УДК 347.2/.3
НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В РФ
№16,
Юридические науки
Романенко Юрий Викторович
Ключевые слова: СОБСТВЕННОСТЬ; ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ; ВЛАДЕНИЕ; РАСПОРЯЖЕНИЕ; ПОЛЬЗОВАНИЕ; PROPERTY; OWNERSHIP; POSSESSION; DISPOSAL; USE.
На современном этапе развития российского государства, процесс перехода прав собственности на объекты недвижимости является одним из инструментов достижения целей перехода к инновационному социально ориентированному развитию экономики.
С позиции гражданского законодательства, объект недвижимого имущества является вещью, объектом права собственности и иных прав. Поэтому, основаниями возникновения правопреемства на него, могут быть установлены только федеральными законами.
В условиях развития гражданского оборота объектов недвижимости, в современной России возрастает роль одного из оснований возникновения права собственности, как договор или иная сделка. Для заключения договора, необходимо волеизъявление двух и более лиц, для односторонних сделок этого не требуется. При этом следует отметить, что сделки порождают права на недвижимое имущество только в случае, если они оформлены надлежащим образом, с учётом требований, предъявляемых законодателем. Несоблюдение установленной формы влечет недействительность сделки. Право собственности на объект недвижимого имущества, может быть установлено решением суда. Кроме того, существует приватизация, как форма перехода прав собственности.
Определенный интерес вызывает именно процесс или механизм приобретения права собственности. Гражданин РФ с момента рождения обладает правоспособностью, то есть имеет права и обязанности и приобретает право собственности. Право собственности у граждан возникает, как правило, в форме индивидуального и коллективного присвоения.
Индивидуальная форма присвоения осуществляется гражданами следующими способами:
1) посредством разрешенной законом собственной экономической деятельности, которая направлена на удовлетворение личных потребностей;
2) путем осуществления разрешенной законом предпринимательской деятельности, основанной на собственном труде и без привлечения наемной рабочей силы;
3) получение наследства, получение различного имущества по договору дарения, а также посредством иных гражданско-правовых сделок, как то: купля, обмен и т.д.
Коллективная форма присвоения осуществляется следующими способами:
1) за счет собственного труда по трудовому договору или контракту в качестве наемного работника;
2) путем осуществления разрешенной законом предпринимательской деятельности без образования юридического лица, в том числе основанной на привлечении наемного труда;
3) за счет функционирования созданного гражданами юридического лица[5, с.78].
Согласно Гражданскому кодексу объектами собственности могут быть движимое и недвижимое имущество: предприятия, земельные участки, сооружения, оборудование, сырье, материалы, деньги, ценные бумаги, вещи, а также продукты интеллектуального и творческого труда. К интеллектуальной собственности относятся произведения науки, литературы, искусства, открытия, изобретения, рационализаторские предложения. Такой вид собственности требует особого оформления и часто является предметом споров и судебных разбирательств. К собственности относится также вся продукция, все доходы, полученные от использования имущества. Наиболее частыми вариантами приобретения права собственности являются купля вещи, дарение, наследование, получение в качестве дохода[2].
Такие варианты приобретения права собственности становятся основанием для споров и судебных разбирательств между гражданами. Например, распределение имущества по наследству между родственниками.
В споры вокруг присвоения, отчуждения, защиты права собственности вовлечены, помимо физических лиц, и правоохранительные органы: суды, адвокатура, нотариат и др.
Отношения собственности регулируются статьей 8 Конституции Российской Федерации и положениями раздела 2 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральными законами. Согласно статье 132 Гражданского кодекса Российской Федерации субъектами права собственности граждан могут быть все граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства. В этом качестве они могут быть собственниками любого имущества, в том числе различных видов недвижимости, включая земельные участки, предприятия как имущественные комплексы, а также иметь в собственности оборудование, транспортные средства и другие средства производства.
Собственник на основании положений Конституции РФ и Гражданского кодекса имеет законные возможности защиты права собственности, к которым относятся виндикационный иск и негаторный иск. Виндикационный иск дает право собственнику истребовать свое имущество из незаконного владения. Негаторный иск позволяет собственнику защитить свои права в случаях, когда есть препятствия пользования своим имуществом [4, с.261]. Собственник может обратиться за защитой своих прав в судебные органы власти.
Утрата права собственности возможна в нескольких вариантах. Как правило, обычным явлением бывают добровольные случаи расставания с собственностью: продажа вещи, прямой или косвенный отказ от права собственности. Нередко в практике встречаются случаи прекращения права собственности помимо воли собственника: утрата, гибель имущества и т.д.
В последние десятилетия нормой в правоприменении становится принудительное лишение права собственности: по решению суда или местных органов власти. В особых случаях собственник имущества получает компенсацию. В Российской Федерации возможны и иные случаи прекращения права собственности, например национализация имущества.
Прекращение права собственности представляет собой совокупность юридических и фактических действий (событий), совершаемых собственником или компетентным органом, с которыми законодательство связывает утрату права собственности, в результате чего последнее либо перестает существовать вообще, либо возникает у иного субъекта гражданского права. Само прекращение права собственности может быть добровольным, то есть по воле собственника, и принудительным; утрата отношений собственности возможна по объективным причинам независимо от воли и сознания собственника.
Суммируя вышесказанное, можно сделать следующие выводы: право собственности граждан регулируются Конституцией РФ[1], Гражданским кодексом РФ[2], федеральными законами; субъектами права собственности могут быть граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства; споры, возникающие между гражданами по вопросам владения, пользования, распоряжения имуществом, могут разрешаться в судебном порядке, а также по решению органов власти [3, с.148].
Существует много вариантов приобретения права собственности. Наиболее часто используются купля вещи, дарение, наследование, извлечение дохода. Реальная практика показывает большое количество вариантов утраты права собственности: добровольная, без воли владельца, по принуждению.
Законодательство РФ содержит ряд ограничений по вопросам приобретения права собственности, по определению объекта собственности, по установлению прав распоряжения собственностью. Данные ограничения связаны с возрастом, здоровьем, ограничением права свободы по решению суда. Развитие социально-экономических отношений порождает усложнение отношений между гражданами по вопросам прав собственности, между гражданами и государственными структурами. По этой причине имеют место постоянные изменения, происходящие в правовом пространстве.
Список литературы
- Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993.) с учетом поправок, внесенных законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Рос. Газ. — 1993. — № 237; Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2014. — № 30 (часть I). — ст. 4202.
- Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ; в ред. Федер. закона от 29 июля 2017 г. № 259-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. 1994. № 32. (часть I). ст. 3301; 2017. № 31 (часть I). ст. 4808.
- Абалымова А.С., Лекасова А.С., Сайфулова Л.Г. Право собственности граждан // Вестник молодых ученых. Самара, 2017. № 2. С. 148-152.
- Сергеев А.П., Толстой Ю. К. Гражданское право: учебник. М.: Проспект, 2005. – 658с.
- Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М.: Статут, 2007. – 365с.