УДК 34

О ПРИМЕНЕНИИ ПРОЦЕДУРЫ МЕДИАЦИИ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ

№27,

Юридические науки

Карасёва Елена Максимовна

Ключевые слова: УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ; МЕДИАЦИЯ; СУД; СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА; МЕДИАТОР; MANAGEMENT COMPANY; MEDIATION; COURT; JUDICIAL PRACTICE; MEDIATOR.

Аннотация: При возникновении спорных ситуаций при осуществлении деятельности управляющие компании (далее — УК), а также их клиенты чаще применяют судебную процедуру урегулирования споров, не уделяя должного внимания альтернативе судебному разбирательству. Процедура медиации может быть успешно применима к ряду дел, наиболее часто возникающие при осуществлении деятельности управляющей компанией.

Чаще всего при возникновении спорных ситуаций при осуществлении деятельности УК а также их клиенты применяют судебную процедуру урегулирования споров.

Однако сейчас активно развивается институт медиации, как альтернатива судебному разбирательству.

Многие юристы убеждены в том, что медиация не только применима, но сегодня, является здесь, пожалуй, наиболее надёжным способом разрешения конфликтных ситуаций во всём их многообразии. Эффективность данного способа доказана не только мировым опытом, но и отечественным (опыт налоговой службы). И что немаловажно — это путь к социальной стабильности в данной сфере, к созданию бесконфликтной среды проживания, умению договариваться там, где это ранее казалось невозможным.

Процедура медиации может быть успешно применима к ряду дел, наиболее часто возникающие при осуществлении деятельности управляющей компанией:
• споры между жителями и их объединениями (ТСЖ, ЖК, ЖСК) с одной стороны и государственными бюджетными учреждениями инженерные службы (ГКУ ИС) районов и округов, дирекциями единого заказчика (ДЕЗами), управами районов и префектурами административных округов, с другой стороны;
• споры между жителями и их объединениями (ТСЖ, ЖК, ЖСК) с одной стороны и управляющими компаниями, ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями, с другой стороны;
• споры между жителями домов (дома), входящих в объединения (ТСЖ, ЖК, ЖСК) с данными объединениями (внутридомовые конфликты).

Наиболее распространёнными предметами конфликтов (споров) являются:
• выбор (изменение) способа управления МКД;
• передача технической и иной документации на дом, заключение договоров с поставщиками воды, тепла, электричества и т.п., осуществление функций начисления и формирования платежей за ЖКУ и другие спорные вопросы при реализации выбранного способа управления МКД;
• заключение договоров управления МКД, договоров на получение бюджетных субсидий, договоров на эксплуатацию и содержание общего имущества;
• оформление, использование, отчуждение, возврат общего имущества собственников помещений в МКД;
• размер платежей за жилищно-коммунальные услуги и иные работы, за коммунальные ресурсы;
• тарифы, сметная документация;
• поставка ресурсов, оплата полученных ресурсов, приемка работ, ресурсов и многие другие.

В данных вопросах процедура медиации могла бы не только способствовать оптимизации деятельности судов, но и более комфортному разрешению споров, т.к. обе стороны будут заинтересованы в участии. В противовес этому – судебное разбирательство, где каждая из сторон стремится доказать свои права, что сопряжено с издержками, как денежными, так и продолжительность во времени судебных слушаний.

Но многие юристы, тем не менее, считают процедуру медиации еще не достаточно развитой с правовой точки зрения.

Федеральный закон «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» от 27.07.2010 № 193-ФЗ (последняя редакция) – является пожалуй единственным комплексным источником регулирования данной процедуры, но многие практики сходятся во мнении что федеральный закон имеет ряд пробелов и не может в нужном объеме описывать процедуру медиации, для ее применения.

Список литературы

  1. Федеральный закон «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» от 27.07.2010 N 193-ФЗ от 25.10.2019
  2. Масленникова Л. В., Телешева Ю. А. Институт медиации в РФ: проблемы и перспективы // Молодой ученый. — 2017. — №13. — С. 462-464.
  3. http://lib.knigi-x.ru/23tehnicheskie/379192-1-vibor-prioritetnih-napravleniy-reformirovaniya-zhilischno-kommunalnogo-hozyaystva-razvitie-mehanizma-r.php