УДК 347.451
ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
№22,
Юридические науки
Кабиров Ильназ Энгелович
Ключевые слова: ДОГОВОР; ДЕНЕЖНЫЙ ОБМЕН; ПРОДАВЕЦ; ПОКУПАТЕЛЬ; ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА; КУПЛЯ-ПРОДАЖА; CONTRACT; MONEY EXCHANGE; SELLER; BUYER; SUBJECT OF CONTRACT; PURCHASE AND SALE.
Актуальность данной темы можно объяснить тем, что в настоящее время договор купли-продажи в результате экономического роста, а также увеличения числа и качества предпринимательства получает все большее значение. О важности данной темы говорит и то, что купля-продажа выступает в качестве главного института гражданского права. При этом сам институт купли-продажи оказывает достаточно большое влияние на развитие договорного права каждой правовой системы. В историческом аспекте от него развилась практически вся единая часть обязательственного права.
Помимо этого, договор купли-продажи является одним из наиболее распространенных договоров гражданского оборота. Это можно объяснить тем, что купля-продажа – это достаточно универсальная форма товарного и денежного взаимодействия.
Заключение договоров купли-продажи происходило еще в незапамятные времена, когда возникли деньги. На их основании происходило активное осуществление перехода финансовых благ «из рук в руки», а именно в собственность, а оплата производилась деньгами. Сам механизм осуществления купли-продажи является центром всего гражданского оборота. Важно отметить и то, что он выступает непосредственной формой экономического общения, которое происходит между людьми, после совершения обмена.
Согласно нормам ст.454 ГК РФ, купля-продажа является договором, где одна сторона (продавец) обязана передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю). При этом покупатель обязан принять данный товар и выплатить за него конкретную стоимость [1].
Целесообразно отметить и то, что договор купли-продажи является консенсуальным, возмездным, а также двусторонним договором.
По мнению С.С. Алексеева, процесс передачи товара покупателю включает в себя выполнение составленного, а также вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Он также говорит о том, что в случае, при котором период вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, его необходимо выполнить в момент непосредственного заключения [2, с. 113].
Главная цель договора купли-продажи заключается в следующем: перемещение права собственности на вещь, являющуюся товаром, на покупателя. В соответствии с единым правилом, право собственности у приобретателя вещи по договору появляется только с момента ее передачи и только в случае, когда прочее не предусматривается законом или договором.
Достаточно часто возникают ситуации, при которых отчуждение имущества подлежит государственной регистрации. Вследствие этого право собственности у приобретателя появляется только с момента такого рода регистрации. В отношениях, которые возникают по купле-продаже государственной регистрации, подлежит переход права собственности на следующие категории: недвижимое имущество, предприятия, жилые дома, квартиры и прочие жилые помещения.
Как считает Н.М. Коршунова, значимыми условиями договора купли-продажи являются условия о наименовании и количестве товара, а объектом договора купли-продажи выступают предметы материального мира, к примеру, вещи или товары [5, с. 98].
В случае отчуждения товаров необходимо следовать правилам об их оборотоспособности. При этом возможным является заключение договора продажи ценных бумаг, валютных ценностей и т.д.
Что касается правового регулирования взаимодействий по возмездному отчуждению прочих объектов гражданского права, то оно осуществляется специальными нормами (в ситуации необходимости едиными положениями о купле-продаже).
Так, к примеру, для правового регулирования отчуждения имущественных прав Гражданский кодекс РФ содержит в себе определенные нормы, представленные в ст. 24 ГК РФ. Исходя из этого положения, которое в свою очередь предусмотрено для купли-продажи вещей (товаров), оно также используется и по отношению к продаже имущественных прав [1].
Основными компонентами договора купли-продажи являются следующие:
1) субъекты договора, а именно его стороны;
2) предмет договора;
3) содержание договора. Сюда традиционно принято относить права и обязанности, стоимость, а также время поставки.
Как уже было сказано выше, сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Субъектами договора могут являться: сами граждане, юридические лица, государство.
В определенных видах договора купли-продажи возможность непосредственного участия определенных субъектов гражданского права напрямую зависит от следующих условий: объема их правоспособности и дееспособности, а также от формы вещных прав на продаваемое имущество.
В качестве предмета договора купли-продажи могут выступать:
– имущество, которое не было изъято из гражданского оборота;
– имущественные права.
Важно отметить, что предметом купли-продажи не могут быть обязанности субъектов и нематериальные блага.
И.В. Иванова указывает на то, что содержание договора представленного в качестве соглашения (сделки) представляет собой взаимодействие условий, которые в свою очередь являются согласованными. В них представлены права и обязанности контрагентов, составляющие содержание дого¬ворного обязательства. В письменных договорах изложение условий происходит в форме отдельных пунктов [3, с. 11].
Стоимость договора купли-продажи определяется согласно с договоренностью. Она может быть определена как в российских рублях, так и в валюте прочих стран. При этом важно отметить то, что платеж в Российской Федерации необходимо производить в российских рублях. Цена на определенные группы товаров определяется самим государством.
Цена является одним из наиболее существенных условий договора купли-продажи только в определенных ситуациях: в случае продажи товара в рассрочку, а также в случае продажи объектов недвижимости. Отсутствие стоимости в прочих договорах купли-продажи значит следующее: платеж необходимо совершить по стоимости, которая существует на похожие группы товаров (п. 3 ст. 421 ГК РФ) [1].
Срок договора купли-продажи в самых разнообразных его видах обладает различным значением. Так, к примеру, в договорах поставки и при продаже товаров в кредит с рассрочкой платежа он является существенным условием, а в прочих – нет.
М.М. Килабов говорит о том, что период договора традиционно определяется самими сторонами договора согласно с календарной датой и истечением периода времени, или с указанием на конкретное событие. В случае, при котором период договора не определен, товар необходимо передать в разумный срок, а оплату осуществить лишь после того, как товар будет передан. Если происходит нарушение периода выполнения договора, то происходит утрата его сути для покупателя [4, с. 352].
Форма договора купли-продажи в основном является устной. В письменной форме происходит совершение следующих договоров:
– осуществление продажи недвижимости;
– сделки внешнеторгового характера;
– сделки с непосредственным участием юридических лиц;
– сделки между гражданами на сумму свыше, чем 10 МРОТ.
Как показывает анализ судебной практики, подавляющее большинство решений касается принуждения одной из сторон по договору купли-продажи квартиры, недвижимого имущества, автомобиля или мебели, а именно в том, чтобы выполнить финансовые обязательства. В качестве примера выступает решение Сернурского районного суда Республики Марий Эл. Так, согласно с ним были удовлетворены исковые требования гражданки ХХХ, в итоге чего взыскана с ответчиков 1 и 2 в интересах истца задолженность по договору купли-продажи квартиры в определенном размере на необходимость регистрации прав на недвижимое имущество [6].
Помимо этого, судебная практика свидетельствует о том, что достаточно огромное значение отведено волеизъявлению сторон при совершении сделки.
В результате анализа и рассмотрения судебной практики можно сказать о том, что квалифицирующие признаки и существенные условия договора должны выступать в качестве объекта тщательного внимания сторон, которые его заключают. Следование условиям заключения договора в свою очередь выявляет и правовую возможность его исполнения.
Наряду со всем вышесказанным важно отметить и то, что, несмотря на достаточно детальную разработку положений договора купли-продажи, все еще существуют спорные моменты, которые важно урегулировать на законодательном уровне. Так, к примеру, достаточно часто возникают определенные сложности относительно ответственности по договору купли-продажи. Так, происходит нарушение имущественных прав потребителя в договоре розничной купли-продажи. При этом ответственность можно возложить как на продавца, так и на изготовителя товара.
Полное решение проблем осуществления ответственности сторон в отношениях розничной купли-продажи возможно только в случае рассмотрения специфики защиты прав граждан потребителей по договору розничной купли-продажи.
Таким образом, договор купли-продажи сегодня является главной формой как гражданских, так и правовых договоров, активно применяемых в имущественном обороте, в частности, в области предпринимательской деятельности. Несмотря на достаточно тщательную разработку положений договора купли-продажи, все еще существуют спорные моменты, которые необходимо урегулировать на законодательном уровне.
Список литературы
- Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019) // Собрание законодательства. – 1996. – №2.
- Алексеев С.С. Гражданское право: учебник / С.С. Алексеева. – М.: Проспект, 2015. – 440 с.
- Иванова Е.В. Гражданское право России / Е.В. Иванова. – М.: Книжный мир, 2019. – 182 c.
- Килабов М.М. Общая характеристика договора купли-продажи // Молодой ученый. – 2017. – №7. – С. 352-355.
- Коршунова Н.М. Гражданское право / Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. – М.: Эксмо, 2019. – 286 c.
- Решение № 2-106/2015 2-106/2015~М-99/2015 М-99/2015 от 8 июня 2015 г. по делу № 2-106/2015 // https://sudact.ru/regular/doc/qhxfQOS1WTUC/ (дата обращения: 19.12.2019).