ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

№1,

Юридические науки

Шульдайс Алёна Владимировна

Ключевые слова: КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ; ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ; ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ; ПРОДАВЕЦ; ПОКУПАТЕЛЬ; PURCHASE AND SALE OF PREMISES; PREMISES; STATE REGISTRATION; SELLER; BUYER.

Аннотация: В статье рассматривается содержание государственной регистрации договора продажи жилого помещения и перехода прав от продавца к покупателю. Автор рассматривает различия государственной регистрации договора и перехода прав от продавца к покупателю, характеризует деятельность регистрирующих органов.

Государственная регистрация является составной частью правового режима недвижимого имущества. Указанное положение определено специфическими отличиями недвижимого имущества от иных вещей. Такими отличительными свойствами, в частности, являются, во-первых, прочная связь с землей, а также невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению недвижимого имущества; во-вторых, его многократное использование в производстве и в других целях, в-третьих, сохранность первоначальной формы (вида) на протяжении длительного времени; в-четвертых, наличие отличительных индивидуальных признаков; в-пятых, незаменяемость недвижимого имущества.

Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию сделок купли-продажи в отношении недвижимого имущества, в том числе и жилых помещений.

Важно отметить, что регистрация перехода прав собственности вовсе не означает, что при этом происходит регистрация самого договора купли-продажи жилого помещения. Поэтому, согласно ст. 433 ГК РФ, данный договор следует считать заключенным после получения акцепта лицом, которое направило оферту. [2]

В литературе существует точка зрения, согласно которой при заключении рассматриваемого договора происходит регистрация только самого договора, а переход прав собственности при этом не регистрируется. Однако приведенная позиция ошибочна, поскольку ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации договора продажи жилого помещения дополнительно к государственной регистрации перехода права собственности продавца к покупателю.

Таким образом, регистрация сделки и регистрация права – это различные регистрационные действия, которые имеют разные правовые последствия.

Необходимо отметить, что, согласно ст. 165 ГК РФ, одна из сторон в случае уклонения другой стороны от государственной регистрации сделки с недвижимостью, которая совершена в надлежащей форме, имеет право добиваться регистрации сделки в суде. [2] В такой ситуации сделка будет зарегистрирована в соответствии с судебным решением. То есть неосуществление государственной регистрации сделки с недвижимостью в связи с уклонением какой-либо из сторон может не привести к ее недействительности.

Важную роль при регистрации перехода прав играют учреждения юстиции. Они осуществляют действия, связанные с правовой экспертизой документов, а также законностью сделки. Кроме того, они устанавливают наличие или отсутствие каких-либо противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на объект, а также иных оснований к отказу или приостановлению государственной регистрации прав. Если противоречий нет, то далее производится внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. И, наконец, производится запись на документах правоустанавливающего значения, а также выдаются специальные удостоверения о том, что государственная регистрация прав была произведена.

Подчеркнем, что размер платы за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним устанавливается Правительством РФ.

В заключение необходимо отметить, что государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом [3].

Таким образом, законодательство о государственной регистрации прав закрепляет положения, определяющие момент возникновения права собственности на жилое помещение, ограничения такого права, а также момент заключения сделок с недвижимостью.

Список литературы

  1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ: принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 22 декабря 2004 г.; одобр. Советом Федерации Федер. Собр. Рос. Федерации 24 декабря 2004 г.; введ. Федер. законом Рос. Федерации от 29 декабря 2004 г. 189-ФЗ; в ред. Федер. закона от 31 января 2016 г. № 7-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2005. — № 1 (часть 1), ст. 14; 2016. — № 5, ст. 559.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ: принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 21 октября 1994 г.; введ. Федер. законом Рос. Федерации от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ; в ред. Федер. закона от 31 января 2016 г. №7-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 1994. — № 32, ст. 3301; 2016. – № 5, ст. 559.
  3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним: Федер. закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ: принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 17 июня 1997 г.: одобр. Советом Федерации Федер. Собр. Рос. Федерации 3 июля 1998г.: в ред. Федер. закона от 29 дек. 2015 г. № 122-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 1997. — № 30, ст. 3594.